(N.): Vraag gesteld in 't Nederlands - (Fr.): Vraag gesteld in 't Frans
Sinds mei 2001 onderwerpt de administratie van het Kadaster het kadastraal inkomen van alle woningen waarvoor de kopers een reductie van de registratiekosten aanvragen, opnieuw aan een onderzoek.
Daardoor zal de koper er op een definitieve manier van op de hoogte worden gebracht of hij al dan niet aan het gereduceerde tarief kan kopen.
Ik heb echter vernomen dat de administratie weigert om de kadastrale uittreksels uit te reiken zolang de procedure voor de kennisgeving van het nieuwe kadastrale inkomen niet geleid heeft tot de vastlegging van een definitief kadastraal inkomen. In geval van betwisting kan die procedure maanden of zelfs jaren aanslepen.
Kan u mij uitleggen waarom de kadastrale uittreksels niet worden afgeleverd zolang het kadastraal inkomen niet definitief is ?
Is het volgens u niet beter om het uittreksel uit het kadastraal register wel uit te reiken en daarbij te vermelden dat het kadastraal inkomen herzien wordt ?
Antwoord : Als omtrent een woning een aanvraag om een kadastraal uittreksel wordt ingediend en uit die aanvraag blijkt dat het uittreksel is bestemd om te worden gevoegd bij een akte waarbij het verlaagd recht wordt ingeroepen zal het Kadaster verifiëren of dat kadastraal inkomen (KI) in overeenstemming is met de werkelijke staat van het onroerend goed (cf. artikel 53, 2o, en 55 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten).
Als er geen overeenstemming is zal het kadastraal inkomen zo spoedig mogelijk worden herschat. In afwachting van het definitief worden van het KI wordt aan de aanvrager een kosteloos attest bezorgd als bedoeld bij artikel 56 van het voormeld wetboek houdende dat het KI van het bewust goed nog moet worden vastgesteld. Zodra het KI definitief zal zijn, wordt een aangepast uittreksel toegestuurd.
De administratie handelt dus conform het Wetboek van registratie-, hypotheek- en griffierechten. De rechten van de koper worden niet geschaad daar de verkoop, in afwachting van het definitief worden van het KI, tegen het gewone recht kan worden verleden op zicht van voormeld attest. Als nadien blijkt dat het nieuw vastgesteld KI het bij het voormeld wetboek vastgesteld barema niet overschrijdt, kan de notaris een aanvraag tot teruggave van eerder betaalde registratierechten indienen.