| SÉNAT DE BELGIQUE | BELGISCHE SENAAT | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Session 2011-2012 | Zitting 2011-2012 | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| 18 octobre 2011 | 18 oktober 2011 | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Question écrite n° 5-3506 | Schriftelijke vraag nr. 5-3506 | ||||||||
de Fabienne Winckel (PS) |
van Fabienne Winckel (PS) |
||||||||
au ministre de la Justice |
aan de minister van Justitie |
||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Loyers - Augmentation trop élevée par rapport à l'indice - Méthodologie des calculs - Données de référence - Enregistrement des baux - Respect - Exploitation des données enregistrées | Huur - Te grote stijging ten opzichte van de index - Berekeningswijze - Referentiegegevens - Registratie van de huurcontracten - Naleving - Gebruik van de geregistreerde gegevens | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| location immobilière indexation des prix bail |
verhuur van onroerend goed prijsindexering huurovereenkomst |
||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
|
|
||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Question n° 5-3506 du 18 octobre 2011 : (Question posée en français) | Vraag nr. 5-3506 d.d. 18 oktober 2011 : (Vraag gesteld in het Frans) | ||||||||
Le loyer moyen augmenterait d'au moins 1 % par an de plus que la hausse de l'indice-santé et par conséquent plus que ne le prévoit la loi. Cette situation avait déjà été dénoncée il y a sept ans mais l'anomalie semblerait perdurer. En effet, chaque année, en vertu d'une réforme législative datant de 1976, le loyer peut être adapté au coût de la vie à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du contrat de bail. Depuis 1994, propriétaires et locataires recourent donc à l'indice-santé. Pourtant, la compilation de toutes les informations d'usage (comptabilité nationale, enquête sur les budgets des ménages, données de l'observatoire des loyers, ...) montrerait que " d'évidence, la comptabilité nationale et l'indice des prix sous-estiment encore la hausse des loyers ". La hausse des loyers observée est une hausse moyenne et elle résulterait de l'évolution des loyers qui sont simplement indexés pendant la durée du bail et de hausses qui interviennent lors d'un changement de locataire. De plus, la sous-estimation de la hausse des loyers conduirait à une sous-estimation de la hausse du " revenu imputé " aux propriétaires. Confirmez-vous ces informations ? Les méthodologies relatives au calcul des loyers seront-elles revues ? Dans l'affirmative, ne faudrait-il pas modifier les données de référence utilisées pour ce calcul ? L'application véritable de la loi sera-t-elle, à l'avenir, plus stricte en ce qui concerne le respect de l'enregistrement des baux et l'exploitation des données contenues dans ces baux ? |
De gemiddelde huur zou jaarlijks met ten minste 1% meer stijgen dan de gezondheidsindex en bijgevolg meer dan wettelijk toegestaan. Deze toestand werd zeven jaar geleden al aangeklaagd, maar de anomalie blijft voortduren. Op grond van een wetswijziging van 1976 kan de huurprijs eenmaal per jaar, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract, worden aangepast aan de levensduurte. Sinds 1994 kunnen eigenaars en huurders zich dus baseren op de gezondheidsindex. Uit een samenvatting van alle informatie (nationale boekhouding, onderzoek van de huishoudbudgetten, gegevens van het observatiecentrum van de huurprijzen,..) zou blijken dat de nationale boekhouding en de prijsindex de stijging van de huurprijzen nog onderschat. De stijging van de huurprijzen is een gemiddelde dat voortvloeit uit een evolutie van de huurprijzen die gedurende de loop van het huurcontract geïndexeerd zijn en de stijgingen bij een wisseling van huurder. Bovendien leidt de onderwaardering van de stijging van de huurprijzen tot een onderwaardering van de stijging van de aangegeven inkomsten van de eigenaars. Bevestigt u die informatie? Wordt de berekeningswijze van de huurprijzen herzien? Zo ja, moeten de referentiegegevens, gebruikt voor deze berekening niet worden aangepast? Zal de wet in de toekomst strikter worden toegepast op het vlak van het naleven van de registratie van de huurcontracten en het gebruik van de gegevens van de contracten? |